Stagnacija cena nekretnina u Srbiji: Perspektive i investicije

Decenije konstantnog rasta cena nekretnina u Srbiji beleže prekid trenda krajem ove godine. Iako su stručnjaci predviđali značajan pad, izveštaji portala za oglašavanje u Srbiji sugerišu da opsežan pad još nije stvarnost.

U ovoj fazi stagnacije, pametna investiciona strategija može uključivati sticanje nekretnina čije vrednosti nisu direktno pogođene opštim kretanjima na tržištu, pružajući stabilnost čak i u slučaju opadanja cena.

U nastavku pročitajte o trenutnim cenama stanova u Beogradu, dinamici tržišta nekretnina i perspektivama za potencijalna ulaganja.

Trenutne cene stanova u Beogradu

Proučavajući trenutne cene stanova u Srbiji, kada je u pitanju prodaja stanova Beograd i dalje prednjači na listi gradova po prosečnim cenama po kvadratnom metru.

Iznenađujuće, opština Vračar je zauzela prestižnu poziciju, s blagim smanjenjem cena kvadrata od 0,09%, dostižući 3.334 evra. U samom centru Beograda, cena kvadrata iznosi oko 3.330 evra nakon blagog pada od 0,89%.

Novi Beograd, poznat po visokim cenama, beleži porast od 0,44%, dovodeći cenu kvadrata do 2.753 evra. Opština Voždovac zadržava cene na 2.500 evra.

Opština Palilula, koja je beležila pad cena od početka godine, sada ima prosečnu cenu od oko 2.300 evra po kvadratu. U naselju Mirijevo, nakon blagog rasta od 0,27%, cena kvadrata sada iznosi 1.875 evra.

Dinamika tržišta nekretnina u Beogradu

U Beogradu, gde se sve više gradi stanova sa prosečnom površinom preko 70 kvadratna metra, uočava se da investitori uglavnom ciljaju na kupce sa većim budžetom. Međutim, agenti za nekretnine naglašavaju da su ovi stanovi često preveliki i finansijski nepristupačni običnim kupcima.

Uprkos smanjenju prometa nekretnina za 30%, stručnjaci ističu da je to znak stabilizacije tržišta, a ne nužno krize u građevinarstvu.

Takođe, očekuje se pad kamatnih stopa u drugoj polovini naredne godine, prateći blago smanjenje cena luksuznih nekretnina. Neki stanovi su revidirani finansijski, sa smanjenjem cena za 30%, što ukazuje na prilagodljivost tržištu.

Svakako, predviđa se stabilnost cena manjih nekretnina, uz nadu u postepeni oporavak tržišta u narednom periodu.

Zašto prekid rasta cena nekretnina nije loša vest za investitore

Ali, zašto zastoj u cenama nekretnina ne znači nužno negativan trend za investitore u Srbiji? Stvarnost je takva da ozbiljan pad cene nekretnina obično nastaje kao rezultat masovnih državnih intervencija ili ekonomske stagnacije.

Međutim, u Srbiji, trenutne prilike ne ukazuju na takve scenarije, zahvaljujući stabilnosti tržišta i ograničenom tempu izgradnje.

Odsustvo masovnog zaduživanja vlasnika novih stanova dodatno čini tržište otpornim na privremeni pad prihoda, čime se izbegava scenario gubitka stanova i pritisak na cene.

Srbija, stoga, pruža sigurnost investitorima, smanjujući rizik od značajnog pada cena nekretnina čak i u slučaju stagnacije ili ekonomske recesije, što se procenjuje na ne više od 10%.

Strateško ulaganje u luksuzne apartmane

Ulaganje u luksuzne apartmane za, recimo, izdavanje stanova Beograd, predstavlja stabilnu investiciju, čak i u vreme blagog pada cena nekretnina. Iako se očekuje najviše 10% smanjenje u nižim segmentima, postoji rizik od pada prosečnih cena zakupa.

Različito od cena prodaje koje se formiraju tržišno, visine stanarina mogu da osciliraju, a stabilnost prihoda od zakupa postaje značajna. Investitori bi trebalo da prepoznaju nekretnine koje su izuzete od tržišnih fluktuacija, poput lokala, vikendica ili zakonom zaštićenih zgrada.

Uzimajući u obzir nestabilnost visina zakupnina, luksuzni apartmani imaju potencijal za visoke dnevne zarade, premašujući standardne koncepte izdavanja.

Identifikacija najboljih apartmana u konkurenciji postaje presudna, jer uspeh ulaganja zavisi od visokog stepena popunjenosti, jer čak i mala razlika u popunjenosti može značiti uspeh ili neuspeh investicije.

Zaključak

U Srbiji se primećuje opadanje interesa za nekretnine, što potvrđuju zvanični izveštaji. Broj ugovora o prometu nekretnina smanjen je za 15,9% u odnosu na prethodnu godinu, otvarajući pitanje potencijalnog sniženja cena u 2024. godini.

Stručnjaci smatraju da je scenarijo pada cena verovatan, s očekivanim prvim pokazateljima već za tri do šest meseci i predviđenim padom do 20%.

Uprkos očekivanjima stručnjaka, trenutni izveštaji sugerišu na stagnaciju cena, a ne na značajan pad.

Iako svaka investicija nosi određeni rizik, nekretnine ostaju siguran izbor u ovom periodu. U poređenju s drugim investicijama, posebno u stabilnom premijum segmentu, ovaj pristup pruža dodatnu sigurnost, uz pretpostavku da vrednost nekretnine ostane konstantna.