Poslednjih godina unutrašnje migracije u Srbiji promenile su svoj tok. Stanovništvo se sada seli iz manjih gradova i opština u veće gradove, umesto sa sela u gradove.
U ovakvom trendu, Beograd poslednjih godina beleži najveći priliv. Statitiska pokazuje da se između 2019. i 2023. godine u Beogradski region godišnje oko 5.000 ljudi više doselilo nego što se iz njega odselilo. Uzimajući u obzir, inače veliko interesovanje za nekretninama u prestonici Srbije, postavlja se pitanje kako tržište odgovara na ovaj izazov. Na ovo pitanje ćemo pokušati da odgovorimo u nastavku.
Prodaja i interesovanje za stanovima u Beogradu i dalje na visokom nivou
Da je beogradsko tržište nekretnina i dalje atraktivno, dovoljno govori podatak Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za treće tromesečje 2024. godine po kome je Beograd na trećem mestu sa rastom prodaje od 13,91%.
Drugi podatak pokazuje da u Beogradu ima 10 hiljada napuštenih stanova, 35 hiljada onih koji se koriste povremeno i još 108 hiljada privremeno nenastanjenih stanova. Ovako veliki broj nenaseljenih stanova ne treba da čudi, s obzirom na to da se stanovi posmatraju kao kapital i investicija, pa ih tako kupuje veliki broj ljudi koji nema nameru da živi u njima. Ti stanovi se uglavnom izdaju pod kiriju, da bi se kasnije izdavali najčešće onima koji nisu u ogućnosti da priušte kupovinu stana.
Još jedan podatak koji govori u prilog tome da je prodaja stanova Beograd perspektivna. Podatak Republičkog zavoda za statistiku za novembar 2024. govori da se najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradu: 28,4% od predviđene vrednosti novogradnje. Poređenja radi u Zapadnobačkoj oblasti, koja je druga na listi, taj procenat iznosi 9,7%.
Uticaj priliva stanovništva na cene stanova u Beogradu
Podaci RGZ-a pokazuju da su stanovi u Beogradu u trećem kvartalu 2024. godine skuplji za 4,51% u odnosu na isti period u 2023. godini. Cene su rasle upravo zahvaljujući velikom interesovanju građana. Ono što je zanimljivo je da se rast nije desio u istoj meri u svim naseljima i opštinama.
Krenućemo od opština koja uvek važe za atraktivne i tražene. Tako naselja na Voždovcu beleže sledeće prosečne cene: Dušanovac između 2.000 i 2.700 evra, Banjica od 1.800 do 2.300 evra, Jajinci između 1.700 i 2.100 evra. Uprkos rastu prodaja stanova, na Voždovcu se beleži konstantan interes, zbog kombinacije urbanih i mirnijih zona, pa se za ovo naselje najčešće opredeljuju porodice.
Novi Beograd je dugo bio prepoznat kao poslovno srce grada, ali poslednjih godina beleži i veliki rast u prodaji stanova. Stanovi na Novom Beogradu privlače kupce zbog blizine poslovnih zona; tu se pre svega misli na Savski nasip (gde je kvadrat i najskuplji). Prosečne cene po kvadratu u 2024. su: Blok 30-40 – 2.500-3.200, a na Savskom nasipu se kreću između 2.800-3.600
I u Zemunu su porasle cene kvadrata – sad su na nivou proseka Beograda. Inače, ova opština privlači pažnju kupaca zbog popularnosti naselja poput Kalvarije i Gardoša, gde su stanovi (pored centra Zemuna) najskuplji. Ipak, cene kvadrata u Zemunu niže su u odnosu na centralne beogradske opštine. Tako se cena kvadrata u centru Zemuna kreće od 1.800 do 2.400 evra, dok su naselja poput Batajnice i Galenike znatno povoljnija sa prosečnom cenom od oko 1.500-2.100 evra.
Iako se i dalje ubraja u povoljnija naselja, Mirijevo je naselje gde su cene kvadrata najviše skočile u odnosu na prosečnu cenu. Ovome je doprineo upravo priliv stanovništva, a nešto veći rast cena u ovom naselju od odnosu na prosek se očekuje i u narednom periodu. Za Mirijevo se inače, najčešće opredeljuju mlade porodice upravo zbog pristupačnih cena, ali i razvijene infrastrukture. Tako se cene kvadrata na Mirijevu kreću od 1.400 do 2.000 evra.
Dakle, sasvim je sigurno da je interesovanje za nekretninama u Beogradu i dalje na visokom nivou. To nam potvrđuje broj prodatih stanova, ali i broj izdatih građevinskih dozvola. Ono što bi ipak trebalo istaći je da postoji mogućnost da se u narednom periodu smanji broj projekata u Beogradu. Međutim, ovo bi trebalo da se odnosi samo na manje projekte koji su se zasnivali na visokoj pretprodaji stanova kao glavnom izvoru finansiranja izgradnje.
Ukratko, tržište nekretnina u Beogradu će u budućem periodu, bez obzira na priliv stanovnika, biti u stanju da odgovori na zahteve kupaca. Važno je istaći i da je smanjen priliv stanovnika iz inostranstva, pre svega Rusije i Ukrajine, pa tako ne treba očekivati skokove cena.
(danubeogradu.rs)
Dan u Beogradu osnovan je 2011. godine i jedan je od najčitanijih lokalnih portala u Srbiji. Osnivač i glavni urednik je Nenad Mandić – Ah Neša.
